Projectontwikkeling gaat vaak samen met het wijzigingen van een Bestemmingsplan. Soms geldt dat ook voor het verkrijgen van een bouwvergunning, bijvoorbeeld wanneer een bouwplan niet (precies) voldoet aan de Bestemmingsplan bepalingen.

Om een Bestemmingsplan te kunnen wijzigen verlangt de overheid van een initiatiefnemer om een volledige onderbouwing van zijn plannen, vastgelegd in een Ruimtelijke Onderbouwing (ROB). In een Ruimtelijke Onderbouwing moeten planologische, milieutechnische, ecologische en soms archeologische aspecten van het voorgenomen plan worden belicht.
 

Bij milieu-aspecten komen aan de orde:

• - externe veiligheid (opstellen EV paragraaf, Verantwoording groepsrisico)
• - geluid en geluidsbelasting
• - verkeerslawaai (hogere grenswaarde)
• - luchtkwaliteit (NO2 en fijnstof)
• - bodem
• - geur

Specifieke aspecten kunnen spelen m.b.t. waterbeheer en bouwen in of bij waterkeringen.

TOP-Consultants helpt met het opstellen van de ruimtelijke onderbouwingen.

Voor meer informatie: TOP-Consultants helpt bij planontwikkeling en TOP-Consultants helpt bij Ruimtelijke Ontwikkeling.