Projectontwikkeling gaat vaak samen met het wijzigingen van een Bestemmingsplan. Soms geldt dat ook voor het verkrijgen van een bouwvergunning, bijvoorbeeld wanneer een bouwplan niet (precies) voldoet aan de Bestemmingsplanbepalingen.

Om een Bestemmingsplan te kunnen wijzigen verlangt de overheid van een initiatiefnemer om een volledige onderbouwing van zijn plannen, vastgelegd in een Ruimtelijke Onderbouwing (ROB). In een ROB moeten planologische, milieutechnische, ecologische en soms archeologische aspecten worden belicht.

Bij milieu-aspecten komen aan de orde:

• geluid en geluidsbelasting
• verkeerslawaai (hogere grenswaarde)
• luchtkwaliteit (NO2 en fijnstof)
• bodem
• geur
• externe veiligheid

Specifieke aspecten kunnen spelen m.b.t. waterbeheer en bouwen in of bij waterkeringen.

TOP-Consultants stelt de ruimtelijke onderbouwingen op in samenwerking met gespecialiseerde partners.

Voor meer informatie: TOP-Consultants helpt bij planontwikkeling en TOP-Consultants helpt bij Ruimtelijke Ontwikkeling.